tucasaestate +34 695 162652
+7 495 9691499
Главная:Все о Теренифе:О компании: Контакты:
Продажа
Аренда

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ


ПО КОЛИЧЕСТВУ СПАЛЕН

Горящие Предложения
По продаже
Горящие Предложения
По аренде

ИНФОРМАЦИЯ
Авиарейсы на Тенерифе
Климат Тенерифе
Отзывы наших клиентов
Ипотека







Покупка недвижимости на Тенерифе проходит по довольно простой схеме, но заниматься сделкой должны профессионалы. Мы полностью берем на себя ее оформление, облегчая ваш путь к мечте. Подробнее о проведении сделки вы можете узнать у наших сотрудников в Москве или на Тенерифе (ссылка на контакты).

Упрощенная схема:

Выбор объекта
Заключение контракта с внесением депозита (как правило - до 10% от стоимости объекта)
Открытие банковского счета
Подача запроса в регистр собственников жилья
Подача документов для получение ИНН в полиции
Подписание договора купли-продажи у нотариуса
Перевод оплаты коммунальных платежей и ТСЖ на счет нового владельца
Получение выписки из регистра собственников на нового владельца, для получения мультивизы в Испанском консульстве в России

Более подробная схема выглядит так:

Продать или купить недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Право продажи/покупки может быть доверено агентству, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию. Каждое агенство также имеет Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нем справки. Первый документ, с которым Вы должны ознакомиться, предоставляется продавцом - A Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Он содержит полное описание самого объекта недвижимости, сведения об его владельцах и в нем подтверждается, свободно ли выставляемое на продажу имущество от каких-либо долгов. После ознакомления с Nota simple informativa del Registro de la Propiedad (Нота Простая Информационная), Вам необходимо провести проверку записи в Registro de la Propiedad (Регистр Собственности). Получение информации из Регистра Собственности обычно не превышает 10 EURO. Если владельцев недвижимости несколько или владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо нотариально заверенная доверенность от них. Затем покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца) для открытия банковского счёта, с которого будет оплачиваться приобретаемая недвижимость, для получения ипотеки, а также для любых других юридических действий. После этого между продавцом и покупателем заключается контракт купли-продажи, в котором указывается цена и условия сделки. При подписании покупатель вносит залог - обычно около 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя ее за собой. В случае отказа со стороны покупателя, его залог не возвращается. При отказе продавца, последний выплачивает залог в двойном размере. В течение 60 дней контракт надо зарегистрировать у нотариуса. Покупателю и Продавцу необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность. Продавцу - документ (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad), дающий право собственности жилья, Покупателю - деньги за недвижимость и паспорт. Протокол купли-продажи будет прочитан вслух нотариусом, после чего обе стороны признают согласие в присутствии юридического лица со всеми условиями настоящего акта. Обе стороны и нотариус подписывают этот официальный акт, и он становится основным договором купли-продажи под названием Escritura Publica. При желании в Эскритуру может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. В этот момент оплачивается также налог с продаж ценного имущества и правового оформления документов (7% от стоимости), 1% - нотариальные расходы, 1% - занесение в регистр недвижимости. После подписания Вы получаете ключи и копию контракта, заверенную нотариусом. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Registro de la Propiedad (Регистре Собственности), что занимает от 1 до 3 месяцев.





Недвижимость на Тенерифе, Канарские острова / Аренда квартир на Тенерифе / Аренда вилл на Тенерифе / Продажа вилл и домов на Тенерифе

+34 695 162652
+7 495 9691499
tucasaestate